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#11 de 14·Industrial·FMTY14

Fibra MTY

FIBRAMTY

Atractivo actual

Poco atractiva

33
Precio
$14.30
Yield 12m
7.2%
Mercado
1 sep 2026
Fundamentales
2026_Q2 · 31 jul
ResumenDatosHistorial

Qué es esta FIBRA

Qué posee
Naves industriales y algunas oficinas con contratos de renta empresariales.
Dónde opera
Principales mercados industriales, con amplia presencia en el norte.
Qué la distingue
Portafolio industrial de gran escala y rentas parcialmente dolarizadas.

Lectura actual

Valuación

  • P/AFFO 20.6x

    Mayor impacto
  • Precio/activos 0.97x

Operación y flujo

  • Ocupación 93.9%

  • NOI +38.2%

Balance y riesgo

  • Deuda neta/EBITDA 3.9x

  • Efectivo/deuda 30.9%

Contexto relevante

  • Integración FIBRAMQ

  • CBFIs +55.8%

Subscores

Valuación

22

Lectura débil

Precio frente a activos, AFFO e historia comparable.

Operación y flujo

48

Lectura débil

Ocupación, margen NOI, crecimiento y flujo recurrente.

Balance y riesgo

88

Fuerte dentro de su rama

LTV, apalancamiento, caja y riesgos de payout insostenible.

Fuentes públicas

  • Integracion de FIBRAMQ en curso
  • Emision material de capital
  • Integracion de FIBRAMQ en curso
Cómo funciona el score

Eventos que requieren contexto

  • 12 mar 2026 · Emision material de capital. FIBRA MTY levanto capital antes del proceso por FIBRAMQ; el efecto economico debe evaluarse por CBFI, no por la emision aislada.
  • 17 mar 2026 · Adquisicion de portafolio industrial. La adquisicion aumenta escala, pero solo los reportes posteriores permiten saber si creo valor por CBFI.
  • 18 mar 2026 · Oferta por FIBRAMQ en curso. FIBRA MTY buscaba adquirir FIBRAMQ; el capital levantado y la posible combinacion hacian menos comparable su historia reciente.
  • 1 jun 2026 · Integracion de FIBRAMQ en curso. FIBRA MTY esta integrando una plataforma de gran tamano; los primeros reportes combinados seran necesarios para juzgar el efecto real por CBFI.

Información educativa, no asesoría financiera ni recomendación de compra o venta. Revisa liquidez, fechas y tu situación personal antes de invertir.